Lokalizacja
Nowe inwestycje powstają zazwyczaj w dużej odległości od centrum miasta. I choć niekoniecznie jest to zasadą, warto brać ten czynnik pod uwagę. Jeżeli więc zależy ci na tym, by mieć blisko do pracy, czy miejskiej rozrywki, to być może będziesz bardziej zadowolony z zakupu na rynku wtórnym. Warto zwrócić także uwagę na połączenie komunikacyjne z miejscami, w których bywasz na codzień, by nie okazało się, że nowe miejsce zamieszkania stanie się udręką ze względu na długie dojazdy do pracy.
Stan wizualny
Deweloper może przedstawić ci jedynie projekt i wizualizację mieszkania. Co prawda możesz śledzić plac budowy, ale możesz obserwować jedynie kolejne etapy prac. Decydując się na zakup „z drugiej ręki” możesz dokładne obejrzeć mieszkanie i ocenić jego stan. Warto jednak pamiętać o tym, że w mieszkaniach w starym budownictwie możesz mieć problem z przeprowadzeniem zmian konstrukcyjnych, bo nie zawsze będzie to możliwe. Większość mieszkań z "drugiej ręki" nie będzie wymagała od ciebie generalnego remontu, co jest niewątpliwie plusem na samym początku drogi z dużym wydatkiem finansowym jaki poczynisz.
Stan techniczny
Nowe inwestycje są budowane według nowoczesnych technologii. Zakup starego mieszkania może z kolei wiązać się z koniecznością przeprowadzenia remontu czy zmian instalacji. Wszystko zależy od stanu, w jakim je nabędziemy. Nowe mieszkanie możemy kupić wykończone, lub nie. Wówczas to my mamy wpływ na jego ostateczny wygląd, ale zwiększa to jego ostateczny koszt. Zakup "z drugiej ręki" daje możliwość szybkiego wprowadzenia się. Warto jednak mieć na uwadze, iż w przypadku chęci zmiany układu mieszkania, w dużych, starych blokach możesz miec problem ze zrealizowaniem swoich wymarzonych wizji.
Otoczenie
Rynek pierwotny rzadko kiedy ma w tym zakresie pole do popisu. Świeżo zasadzona roślinność da o sobie znać dopiero za kilka, kilkanaście lat. Jeżeli inwestycja znajduje się za miastem może być także problem z infrastrukturą, która dopiero zaczyna się budować. Decydując się na zakup na rynku wtórnym widzisz co będzie sąsiadowało z twoim przyszłym miejscem zamieszkania i czy w niedalekim sąsiedztwie są szkoły i przedszkola dla twoich dzieci.
Czas oczekiwania
W przypadku nowego mieszkania od wpłacenia pierwszych pieniędzy do momentu otrzymania kluczy mija zwykle około dwóch lata. A to z kolei wiąże się z kosztami. Jeżeli decydujesz się na kredyt i mieszkasz w wynajmowanym mieszkaniu, gdzie musisz płacić czynsz może ci być trudno pogodzić te wydatki. Z kolei na mieszkanie zakupione „z drugiej ręki” (w zależności od jego stanu technicznego) czeka się od kilku tygodniu do kilku miesięcy. W dodatku nie musisz martwić się o to, że deweloper przerwie prace, a ty zostaniesz bez mieszkania i z kredytem.
Bezpieczeństwo zakupu
W przypadku chęci zakupu nowego mieszkania należy przede wszystkim sprawdzić kondycję finansową dewelopera, własność działki, na której ma ono powstać oraz pozwolenie na budowę. Możesz także przyjrzeć się jego poprzednim inwestycjom. Nie bój się pytać i szukać odpowiedzi na forach. Jeśli z kolei chodzi o mieszkanie z rynku wtórnego koniecznością jest sprawdzenie księgi wieczystej, aktu notarialnego nabycia, bieżących opłat czynszu, a także ilość osób, które są w nim zameldowane. To pomoże ci uniknąć przykrych niespodzianek w przyszłości.
Dodatkowe opłaty:
Zarówno za mieszkanie zakupione na rynku pierwotnym, jak i wtórnym należy zapłacić taksę notarialną oraz koszty związane z przeniesieniem jego własności (opłaty sądowe). Z kolei jeżeli decydujemy się na zakup mieszkania w stanie deweloperskim musmy doliczyć koszty związane z jego wykończeniem. (Na podłodze jest tylko wylewka).
Decyzja o rynku, na jakim zakupimy mieszkanie niewątpliwie jest jedną z trudniejszych, z jakimi musimy się zmierzyć. Warto przedyskutować oczekiwania wszystkich domowniów i rozważyć wspólnie wszystkie za i przeciw obu możliwościom. Tak, by wymarzone "M" cieszyło całą rodzinę.
Ewa Krzempek/ Deccoria.pl
Zobacz najpiękniejsze mieszkania Polaków!
